Cómo hacer un contrato de alquiler entre particulares

Redactar un contrato de alquiler entre particulares puede parecer sencillo, pero es fundamental incluir todas las cláusulas necesarias para evitar problemas futuros. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece los derechos y obligaciones de ambas partes.

Elementos esenciales del contrato

Todo contrato de alquiler debe identificar a las partes, describir la vivienda, establecer la duración, fijar la renta mensual y determinar la fianza. La LAU exige una fianza de al menos una mensualidad para vivienda.

Cláusulas recomendadas

Incluye cláusulas sobre el uso de la vivienda, gastos de suministros, prohibición de subarriendo, inventario de bienes, y procedimiento de resolución de conflictos. También es aconsejable especificar quién asume pequeñas reparaciones.

Registro y formalización

Aunque no es obligatorio, se recomienda registrar el contrato en el registro de la propiedad correspondiente. La formalización por escrito es imprescindible: un contrato verbal no ofrece garantías.

Consejos prácticos

Realiza un inventario fotográfico del estado de la vivienda, recoge en anexos las lecturas de contadores y conserva todos los recibos de pago. Usa nuestra plantilla de contrato de alquiler para asegurarte de que no falta nada.